交房后无入住物业费减免申请

您提到房子是空置房，想要了解申请物业费减免的具体法律依据。根据解答内容，对于长期不用的空置房，业主有权按合同约定收费标准的70%或50%申请免缴物业费。这一规定并非直接出自某部具体法律，而是通常在物业服务合同中有相关约定，或者依据地方性法规、政策。例如，一些地方的物业管理条例中可能规定了空置房物业费减免的标准。因此，您可以查阅物业服务合同或当地物业管理条例，了解具体的减免规定。
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除了空置房情况，您还可以在以下情况下申请物业费减免：开发商尚未交房、物业服务质量不达标、物业不具备物价局收费许可、物业违反合同约定收费不合理。具体操作是：对于开发商未交房的情况，保留相关交房证据；对于物业服务质量不达标，收集相关证据如照片、视频等；对于物业无收费许可或违规收费，查询并保留相关物价局文件或违规收费证据；然后，向物业公司提交减免申请，附上相关证据，必要时可寻求法律途径或向相关部门投诉。
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从法律角度，准备和提交物业费减免申请时，您应：1. 明确减免理由，对照物业服务合同或相关法律法规；2. 收集并整理相关证据，如开发商交房通知、物业服务质量问题记录、物价局文件等；3. 书写减免申请书，详细说明减免理由、依据及请求；4. 将申请书及相关证据提交给物业公司，并保留提交记录；5. 若物业公司未予回应或拒绝减免，考虑通过法律途径或向相关部门投诉维护自身权益。